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识法学堂
让民法典走进生活
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广药集团合规法务俱乐部《民法典》专题开讲 9月4日下午,由敬修堂承办的第九期广药集团合规法务俱乐部活动在敬修堂黄岐生产基地举行,在集团公司总法律顾问林秀芝带领下,集团和各司属企业的法务人员参加了本次《民法典》专题学习。本次学习由敬修堂常年法律顾问、广东华宪律师事务所主任王莉华主讲。 《中华人民共和国民法典》是2020年5月28日由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会第三次会议通过,自2021年1月1日起施行。习近平总书记指出,民法典要实施好,就必须让民法典走到群众身边、走进群众心里。 王莉华主任从《民法典》中物权编和婚姻家庭编出发,重点介绍和分析了该两个分编主要新增和修改的条款,包括新设添附制度,明确住宅小区共有部分收入归业主所有,降低业主共同决定事项特别是使用维修资金的表决门槛,土地所有权、土地承包经营权、土地经营权三权分置,明确建设用地使用权期间届满自动续期、是否缴费待日后法律法规予以规定,新增“居住权”,明确担保合同的开放式范围,确认流押、流质具有担保的优先受偿效力,为设有抵押权的抵押物转让“松绑”,确立抵押权与质权并存时的清偿顺位,增设“价款债权抵押权”,新增树立优良家风,新增婚姻登记可撤销的事由--婚前隐瞒重大疾病,设立离婚冷静期制度、维护婚姻家庭稳定,新增夫妻债务“共债共签”条款、平等保护各方当事人合法权益,明确离婚后不满两周岁的子女由母亲直接抚养为原则,明确法院判决已满八周岁的子女抚养归属时必须尊重子女的真实意愿等。 王主任的授课深入浅出,内容丰富,案例详实,让大家对《民法典》有了更加深入的理解。提问环节中,王主任专业、精确的回答,令在场人员赞誉不绝。 通过此次讲座,敬修堂加强了与集团和各司属企业的交流和学习,也相信《民法典》的颁布和施行,必将为企业经营过程中遇到的问题提供坚实的法律依据。 杨素云
民法典新增“居住权”,对我们有何影响?
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识法学堂          新中国首部民法典已正式问世,这部民法典修改较多,其中引起社会关注的除了“离婚冷静期”,还有“居住权”,那么,“居住权”将会给我们普通人带来哪些影响呢?        首先我们来看看《民法典》是如何规定“居住权”的。《民法典》在“物权编”增加了一个章节(第十四章)来专门规定“居住权”,具体的条款包括如下:        第366条:居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。        第367条:设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。        第368条:居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。        第369条:居住权不得转让、继承、设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。        第370条:居住权期限届满或者居住权人死亡的,应当及时办理注销登记。        第371条:以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。        通过上述条款可知,居住权是保障居住的权利,需要订立书面合同和登记,才能获得居住权,获得该权利后不能继承也不能转让。但是当事人可以另作约定。通过解读法条,我们可以了解到居住权对我们将会产生如下几方面影响。        第一,购买二手房需要多查询一个项目,即需要再查询拟购买的房屋是否登记了“居住权”。购买二手房,交易手续比较繁琐,需要查询防伪的权属、司法查封、有无抵押等情况,现在民法典增加了“居住权”,那么未来买二手房还需要再增加是否登记了“居住权”这一查询项目,以保证房子可以成功过户。        第二,家里老人在其房子上设立了“居住权”,导致房子卖不出去。客观来说,居住权可以保障许多弱势群体有房可住,可以解决许多家庭的房产纠纷,但如果因为遇到困难确实需要将已设立“居住权”的房屋卖出以解决“燃眉之急”,该怎么办?为了避免这个问题,房子的所有权人在设立居住权时一定要“另有约定”。       《民法典》新增居住权带来的影响是方方面面的,本文只是略微阐述,不作一一解析。新时代之下,我们要加强自身的法律意识,学好法律、用好法律,保障自身的权益。                                             杨素云    
房子面积大于购买时约定,该开心还是烦恼?
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我们购买房子时,一般会与开发商或卖房人签订房屋买卖合同,合同中明确了房屋面积,但如果在交房时,房子的实际面积比约定的面积大出许多,该如何办?是接受这一“甜蜜的负担”,按照实际的面积付房款,还是不买了?让我们先看下面案例: 2013年甲购买乙公司开发的商品房一套,合同约定面积为135平米。2015年交房时,住建部门的测绘报告显示,该房的实际面积为150平米。问:如果你是甲,你会如何处理?1.认为房屋
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